[Innes]: Cảm ơn.
[Collins]: Sẽ có cuộc họp của Ủy ban Kế hoạch và Thường trực vào ngày 9 tháng 10 năm 2024. Cuộc họp này sẽ diễn ra lúc 6 giờ chiều. trong Phòng Hội đồng Thành phố, tầng hai, Tòa thị chính Medford, 85 George P. Hassett Drive, Medford MA và qua Zoom. Ông Thư ký, vui lòng gọi điểm danh.
[Hurtubise]: Hiện tại. Hiện tại. Ủy viên hội đồng Callahan.
[Collins]: Hiện tại.
[Hurtubise]: Ủy viên hội đồng Leming. Hiện tại. Ủy viên Hội đồng Scarpelli. Hiện tại. Chủ tịch Collins, Phó Tổng thống Collins.
[Collins]: Hiện tại. Năm người có mặt, không ai vắng mặt. Cuộc họp được triệu tập để đặt hàng. Chúng tôi cũng có sự tham gia của các thành viên không bỏ phiếu của ủy ban, Ủy viên Hội đồng Tseng và Ủy viên Hội đồng Lazzaro. Các mục hành động và thảo luận của ủy ban này lại là tài liệu 24-033, Cập nhật Pháp lệnh Phân vùng với Nhóm Hiệp hội Innis. Thông báo cuộc họp viết rằng chúng ta sẽ thảo luận về đề xuất điểm xanh, thảo luận về các định nghĩa về nhà ở và thảo luận chung về các cập nhật của pháp lệnh quy hoạch. Thực ra chúng ta sẽ không thảo luận về đề xuất điểm xanh tối nay. Chúng tôi đã thảo luận điều đó trong các cuộc họp trước. Nhà tư vấn phân vùng đang thực hiện nhiều công việc hơn về mặt đó trước khi chúng tôi đưa vấn đề này lên ủy ban để thảo luận công khai lần nữa. Đó là một trong nhiều hạng mục đang được tiến hành nhưng chúng ta sẽ không nói về nó tối nay. Tối nay, chúng ta sẽ tập trung cuộc trò chuyện vào hai điểm thảo luận chính. Chúng ta sẽ xem lại các định nghĩa về nhà ở được lưu hành lần đầu tiên vào tuần ngày 11 tháng 9. Tôi không nhớ đó là ngày diễn ra cuộc họp hay ngày thông báo cuộc họp được đưa ra, nhưng chúng tôi đã lưu hành lại các định nghĩa về nhà ở đó. Và vì chúng ta đã thảo luận về chúng trước đây và các Ủy viên Hội đồng đã có vài tuần để xem xét, đưa ra nhận xét và đặt câu hỏi, Tôi hy vọng rằng đó là phần mà chúng tôi có thể tổng hợp tất cả các câu hỏi, nhận xét, yêu cầu trừ, bổ sung còn lại của mình và đưa nó vào điều kiện có thể báo cáo như một phần của gói cập nhật sắp tới mà chúng tôi ' đã làm việc trong bốn đến sáu tuần qua. Và chỉ để kết thúc việc tóm tắt chương trình nghị sự tối nay, Chúng tôi cũng sẽ thảo luận về đề xuất quy hoạch cho Mystic Ave. Gần đây, chúng tôi đã thảo luận vấn đề này rất chi tiết trong một vài cuộc họp của ủy ban này và chúng tôi sắp nghe một số điều, tôi nghĩ tại cuộc họp gần đây nhất của chúng tôi là khi chúng tôi báo cáo, xin lỗi, tại cuộc họp gần đây nhất, chúng tôi đã chấp thuận một số đề xuất từ nhà tư vấn quy hoạch về cách tiếp tục quy hoạch cho Mystic Ave. Và tôi hiểu rằng có một số thay đổi nhỏ, đề xuất, bổ sung đối với những gì hội đồng, ủy ban này đã thông qua. Vì vậy, chúng ta sẽ xem xét và thảo luận về những điều đó tối nay. Và tôi nghĩ chúng tôi vẫn đang có kế hoạch đưa những điều đó trở lại ủy ban này vào ngày 23 tháng 10 để hy vọng chúng tôi có thể báo cáo chúng và đưa chúng vào quy trình để Ban Phát triển Cộng đồng xem xét chúng. Vì vậy tôi rất vui khi được hãy chuyển nó cho các Ủy viên Hội đồng của tôi nếu họ có bất kỳ câu hỏi ban đầu nào, sau đó chuyển nó cho nhà tư vấn nhà ở của chúng tôi để dẫn dắt cuộc thảo luận về các định nghĩa về nhà ở. Có ý kiến hoặc câu hỏi nào từ các Ủy viên Hội đồng để hướng dẫn chúng tôi ngày hôm nay không? Tuyệt vời. Trong trường hợp đó, xin cảm ơn NS Associates rất nhiều vì đã ở đây với chúng tôi một lần nữa. Và Paola, tôi cho rằng chúng tôi sẽ nhận được phản hồi từ bạn. Một lần nữa, đây là những định nghĩa về nhà ở mà chúng ta đã thấy và xem xét trước đây. Vì vậy, nếu công chúng quan tâm đến phần trình bày về định nghĩa nhà ở, điều đó có thể được tìm thấy trong bản ghi âm các cuộc họp ủy ban trước đây của chúng tôi. Paola, nếu bạn muốn cung cấp cho chúng tôi cái nhìn tổng quan 30.000 foot về những gì chúng tôi đang xem xét ở đây và lý do tại sao những điều này lại quan trọng để đưa vào phân vùng cập nhật của chúng tôi, điều đó thật tuyệt. Và sau đó chúng ta sẽ chuyển sang nhận xét từ các ủy viên hội đồng.
[Ramos-Martinez]: Vâng, xin chào. Chào buổi chiều mọi người. Vâng, tên tôi là Paula Ramos-Martinez. Tôi làm việc cho Hiệp hội Ines. Tôi là nhà quy hoạch và thiết kế đô thị cấp cao của họ. Hôm nay tôi đi cùng với Emily Ines, giám đốc của Ines Associates và Jimmy Rocha, chuyên gia GIS của chúng tôi. Về các định nghĩa, chúng ta sẽ bắt đầu với các định nghĩa và tôi sẽ chuyển nó cho Emily và cô ấy sẽ giải thích tất cả các định nghĩa và mọi thứ cần biết. Cảm ơn.
[Innes]: Chào buổi tối, các Nghị viên. Một lần nữa xin nhắc lại là Emily Ennis của Ennis Associates. Chỉ muốn lướt qua và nếu có thể chia sẻ màn hình của mình, tôi sẽ đưa nó lên đây. Hoàn hảo. Tôi có thể thấy rằng tôi có khả năng đó. Đây là bản ghi nhớ chúng tôi đã chuẩn bị cho cuộc họp hoặc tuần lễ ngày 11 tháng 9. Chúng tôi đã được yêu cầu giải quyết một số tình huống bổ sung về nhà ở thay vì các loại, một số cách khác nhau mà mọi người thường có thể sống cùng nhau để cung cấp nhiều hơn. các lựa chọn cho mọi người khi họ già đi, cho những người khi họ chọn sống cùng nhau theo những cách khác nhau, và cũng để giải quyết một số điều kiện hiện có, nhưng có lẽ với những kiểu định nghĩa khác nhau. Vì vậy, bản ghi nhớ của chúng tôi đã thể hiện việc sống chung, vì vậy ý tưởng của mọi người là cố tình chọn sống cùng nhau và ở chung. Chúng tôi có hai định nghĩa riêng biệt về điều đó. Ý tưởng của cả hai điều đó là mọi người có thể có một đơn vị độc lập chỉ thuộc về họ, nhưng họ có chia sẻ không gian chung hay không. Vì vậy, chia sẻ nhà bếp, chia sẻ không gian sống và các tiện ích khác. Chúng tôi cũng đã sống tập thể. Tôi tin rằng đây là điều đã được một trong các Ủy viên Hội đồng đưa ra, ý tưởng về nhà ở tập thể. Chúng tôi đã chọn một số định nghĩa từ các cộng đồng lân cận có một số khác biệt nhỏ trong cách họ trình bày các định nghĩa này. Và chúng tôi muốn biết suy nghĩ của bạn về những điều đó trước khi chuyển tiếp. Vì vậy Somerville có nhà ở tập thể. Cambridge tập trung vào nhà ở tập thể dành cho người cao tuổi. Arlington có một ngôi nhà tập thể. Bạn thực sự có thể có cả ba định nghĩa này nếu muốn hoặc bạn có thể chọn một định nghĩa. Bạn đã có sẵn định nghĩa về ký túc xá, cũng như Cambridge và Somerville, không có gì đáng ngạc nhiên. Và những điều này hơi khác so với nhà ở tập thể. Một lần nữa, chúng ta đang nói về một tòa nhà trong đó những người không nhất thiết phải có quan hệ huyết thống hoặc hôn nhân nhưng sống cùng nhau trong những hoàn cảnh nhất định, những định nghĩa này đều là hợp lệ cho những loại khác nhau. Chúng tôi cũng đã nói chuyện, và tôi nghĩ đó là với nhân viên quy hoạch, về việc sử dụng phòng đơn và những gì bạn có hiện tại. Hiện tại bạn đã có một định nghĩa về nhà trọ. Somerville có một căn nhà chia phòng. Cambridge, giống như các bạn, có một nhà trọ. Burbank, California, chúng tôi đã phải đi xa hơn một chút để có được định nghĩa chính xác mà tôi đang tìm kiếm. Họ gọi nó là khách sạn phòng đơn. Đây là tất cả các biến thể của loại nhà ở có những người có phòng riêng, nhưng họ đang nhận được, đó không nhất thiết là một nhóm người đã chọn sống cùng nhau như trong các định nghĩa ở đầu phần này, mà là những người cần một mức độ khả năng chi trả nhất định. Và đây thực sự là một loại nhà ở truyền thống. Và cuối cùng chúng tôi đã có nhà ở chung, có nhiều người thuê. Hơi khác một chút so với các định nghĩa mà chúng tôi đã cung cấp trước đó. Ở một khía cạnh nào đó, gần hơn với việc sử dụng phòng đơn. Cái này từ Thành phố Salt Lake rất thú vị vì nó đi kèm với các tiêu chuẩn. Như bạn biết, như tôi nghĩ chúng ta đã thảo luận trước đây, chúng ta không đặt tiêu chuẩn vào các định nghĩa. Họ đi vào một phòng riêng hoặc chúng tôi sẽ đi vào các phần tiêu chuẩn sử dụng riêng biệt, nhưng chúng tôi nghĩ sẽ rất thú vị khi cho bạn xem định nghĩa này của Thành phố Salt Lake, đối chiếu với các phần khác và các tiêu chuẩn đi kèm với định nghĩa này. Vì vậy đây là những vấn đề mà chúng tôi đang tìm kiếm sự hướng dẫn từ bạn. Tôi nghĩ như tôi đã nói trước đây, chắc chắn là cặp đôi đầu tiên này, hãy để tôi khiến tất cả các bạn cũng như chính tôi phải choáng váng khi phóng to lên. Co-living và co-house khá gần nhau. Có lẽ chúng tôi muốn có một quyết định ở đó. Sống tập thể, bạn thực sự có thể có cả ba. Một là cuộc sống tập thể chung, một là dành riêng cho người già, một là nhà tập thể, hoặc bạn có thể chọn một và chỉ cho phép nó áp dụng cho tất cả các tình huống. Bạn đã có định nghĩa về ký túc xá. Chúng tôi chỉ muốn cho bạn thấy sự khác biệt với cuộc sống tập thể. Và sau đó, tôi nghĩ việc sử dụng phòng đơn cần được tất cả các bạn hướng dẫn về một định nghĩa ưa thích nếu bạn muốn một thứ gì đó khác ngoài ngôi nhà trọ hiện tại của mình.
[Collins]: Cảm ơn bạn rất nhiều. Tôi sẽ nhận ra Ủy viên Hội đồng Callahan.
[Callahan]: Cảm ơn. Vì vậy, khi xem xét những điều này, tôi đã có một vài nhận xét, bắt đầu với nhà ở chung. Tôi nghĩ định nghĩa đó khá hay, nhưng nếu bạn nhìn vào. Vì vậy, ở Cambridge có hai khu nhà ở chung khác nhau. địa điểm. Tôi nghĩ một trong số chúng giống nhà phố hơn, và cái còn lại là những tòa nhà lớn hơn, giống những tòa nhà chung cư hơn một chút. Và vì vậy, tôi muốn, tôi nghĩ rằng định nghĩa về nhà ở chung hy vọng không nên giới hạn nó ở một hoặc hai tòa nhà đơn lẻ nhỏ, mà là một tòa nhà hoặc một tập hợp các tòa nhà, phải không? chỉ để mở rộng nó một chút trong trường hợp mọi người về cơ bản muốn xây dựng nhà ở chung giống một tòa nhà chung cư hơn một chút nhưng cũng có nhiều tiện ích chung. Vấn đề thứ hai của tôi là về việc sống chung và tôi nghĩ điều tôi hy vọng làm là tạo ra sự khác biệt giữa việc sống chung và việc người thuê nhà chọn sống chung với nhau như điều chúng tôi đặc biệt mong muốn cho phép và khuyến khích ở Medford. Và còn có một điều khác mà tôi nghĩ chúng tôi đặc biệt muốn ngăn cản ở Medford. Và sự khác biệt thực sự nằm ở chỗ người thuê nhà chọn những người thuê nhà khác hay chủ nhà chọn người thuê nhà. Vì vậy, ví dụ, tôi đã thực hiện một cập nhật nhỏ cho không gian sống chung. Nói rằng một tòa nhà trong đó một nhóm cư dân trả tiền thuê để sở hữu một căn hộ duy nhất có phòng ngủ riêng và không gian sinh hoạt chung, bao gồm cả tiện nghi nấu ăn và vệ sinh, thì những cư dân đó có ý kiến trong việc lựa chọn những cư dân khác sống trong căn nhà đó. Và tôi có thêm một chút ngôn ngữ trong trường hợp cần thiết. Tôi không biết có cần thiết hay không, nhưng cuối câu đó có thể là do họ cùng nhau nộp đơn xin thuê hoặc vì khi một hoặc nhiều người thuê chuyển đi, các cư dân cùng nhau chọn một người thuê mới để thêm vào hợp đồng thuê. Tôi nghĩ rằng khái niệm cư dân có ý kiến đóng góp trong việc lựa chọn những cư dân khác là quan trọng trong cuộc sống chung. Và điều mà tôi muốn ngăn cản về cơ bản là giống nhau, nhưng nói rằng những cư dân của thứ khác này, mà tôi không biết tên sẽ là gì, không có ý kiến gì trong việc lựa chọn những cư dân khác sống trong khu nhà ở .
[Innes]: tôi đang nghĩ Tôi thích phần đầu tiên của ngôn ngữ lựa chọn người thuê nhà. Tôi nghĩ đó là một sự khác biệt rất tốt. Tôi đang nghĩ đến việc cấm cái khác vì có rất nhiều loại khác nhau ví dụ như các căn hộ thông thường, nơi người thuê nhà sẽ không có quyền kiểm soát ai, bạn biết đấy, nếu bạn đi thuê một căn hộ, bạn không có quyền kiểm soát hoặc hàng xóm của bạn không có quyền kiểm soát hợp đồng thuê của bạn và điều đó. Vì vậy tôi muốn cẩn thận để không có hậu quả ngoài ý muốn về điều đó.
[Callahan]: Bạn nói một nhóm cư dân trả tiền thuê, trả tiền thuê để chiếm một căn hộ duy nhất.
[Innes]: Được rồi, tôi xin lỗi, tôi không hiểu rõ điều đó. Vì lý do nào đó, âm thanh trên máy tính xách tay của tôi không còn tốt như trước kỳ nghỉ. Vì vậy, nếu chúng tôi có thể trao đổi thư từ và nhận được ngôn ngữ chính xác từ bạn, điều đó sẽ thực sự hữu ích. Cảm ơn.
[Callahan]: Tuyệt vời và tôi rất thích điều đó thật tuyệt vời. Tôi nghĩ đó là hầu hết những nhận xét của tôi, của tôi. Tôi đã nhận thấy khi tôi xem qua định nghĩa, định nghĩa về người ở trọ và nhà trọ. Đối với tôi, định nghĩa về người ở trọ không rõ ràng nhưng có vẻ như nó khá rõ ràng bởi vì bạn biết với nhân viên vì họ đã xử lý quy tắc này vì bạn biết việc phân vùng này trong nhiều năm. Họ hiểu ý nghĩa của nó, có lẽ là rất nhiều và đó là tất cả những gì chúng ta cần làm. Tôi tưởng người ở trọ và nhà trọ có quan hệ họ hàng với nhau nhưng thực ra không phải vậy. Tôi nghĩ định nghĩa về nhà trọ có chút vấn đề. Hãy để tôi tìm, xin lỗi nếu tôi có thể tìm thấy điều đó. Ồ, nhận xét khác của tôi về cuộc sống tập thể là tôi không biết chúng ta cần họ. Tôi biết rằng cuộc sống tập thể dành cho người cao tuổi, chúng tôi đã có rất nhiều định nghĩa về nhà ở dành cho người cao tuổi trong phân vùng của mình, vì vậy tôi không chắc rằng việc có một khu nhà ở tập thể dành cho người cao tuổi sẽ xung đột với điều đó. Vâng, tôi sẽ để nó ở đó, cảm ơn.
[Collins]: Được rồi, cảm ơn bạn. Tuyệt vời. Cảm ơn rất nhiều, Ủy viên Callahan. Ủy viên hội đồng Leming?
[Leming]: Tôi có một câu hỏi về định nghĩa hiện tại của Medford về ký túc xá. Và tôi chỉ đang cố gắng tự mình tìm ra ý tưởng về những trường hợp thực tế mà những định nghĩa khác nhau này sẽ khác nhau. Tòa nhà hiện tại của chúng tôi đang được thiết kế hoặc sử dụng làm nơi ở cho sinh viên hoặc nhân viên thuộc sở hữu hoặc dưới sự giám sát của một tổ chức hoặc một mục đích giáo dục không được vận hành như một hoạt động kinh doanh sinh lợi. Với cách diễn đạt điều đó, điều đó có thể được hiểu là, bạn muốn có một khu chung cư phức hợp hay một ngôi nhà thuộc sở hữu của một tổ chức nào đó, thậm chí giống như một công ty cổ phần tư nhân, nhưng cuối cùng chủ yếu là sinh viên? Liệu nơi đó có được phân loại lại thành ký túc xá theo quy định hiện hành của chúng ta không?
[Innes]: Tôi đang nhìn vào định nghĩa, suy nghĩ thấu đáo. Tôi nghĩ rằng nó thuộc sở hữu của hoặc dưới sự giám sát của một tổ chức cho mục đích giáo dục. Tôi phải nói rằng tôi đang nhìn vào dấu phẩy này đến dấu phẩy khác và nghĩ rằng tôi có thể muốn thay thế dấu phẩy đó vì nó làm cho nó hơi không rõ ràng. Nhưng một công ty vì lợi nhuận thường không được coi là một tổ chức. Vì vậy tôi nghĩ điều đó sẽ bị cấm. Tôi biết bạn đang hỏi gì. Chắc chắn có những công ty vì lợi nhuận có ký túc xá riêng. Và vì vậy câu hỏi đặt ra là liệu điều này sẽ cho phép hay cấm điều đó là tốt. Chúng ta có thể xem xét điều đó hơn nữa. Tôi nghĩ ngay bây giờ điều đó sẽ không kiếm lợi nhuận, tôi không biết. Và có lẽ điều này để nhân viên quy hoạch trả lời. Nếu bạn đã từng đến thành phố Medford thì đã từng có một nhà điều hành ký túc xá vì lợi nhuận tiếp cận.
[Cohn]: Và giống như vậy, tôi cho rằng bạn đang nói về không phải trường đại học.
[Innes]: Chính xác. Vâng.
[Cohn]: Tôi không muốn nói không, tôi sẽ nói rằng đã có một số cuộc trò chuyện trong đó có những công ty xây dựng ký túc xá hoặc căn hộ được thiết kế cho sinh viên sau đại học đã bày tỏ sự quan tâm đến việc làm điều gì đó có thể phục vụ cho đối tượng học sinh. Và khi đó là căn hộ, trong suy nghĩ của tôi, nó có thể đi theo một trong hai cách, giống như đó có thể là đối tượng mục tiêu của họ, nhưng đó là căn hộ là căn hộ. Nếu đó là kiểu ký túc xá, Đó là một điều thú vị khác. Vì vậy, một trong những điều tôi muốn tập trung nghĩ tới là chúng ta cần định nghĩa để có thể nói điều gì được phép và không được phép. Và nếu có những điều chúng tôi thích, thì chúng tôi không thực sự quan tâm. thì chúng ta không cần định nghĩa. Theo tôi, nếu một ký túc xá thuộc sở hữu của Đại học Tufts thì nó không nhất thiết phải nằm trong khu vực phân vùng của chúng tôi. Sẽ không thành vấn đề nếu nó nằm trong khu vực phân vùng của chúng tôi vì có Tu chính án Dover, và họ có thể đưa ra điều đó, bạn biết đấy, về mặt lý thuyết họ sẽ làm việc với chúng tôi, nhưng sẽ không thành vấn đề nếu chúng tôi nói rằng ký túc xá không được phép ở địa điểm này. Sự hiểu biết của tôi về Dover là họ có thể đặt nó ở đó bằng mọi cách. Vì vậy, nếu chúng tôi đang suy nghĩ về việc chúng tôi cho phép và không cho phép ký túc xá ở đâu, thì đó sẽ là các tổ chức tư nhân vì lợi nhuận không liên kết với trường đại học. Và nó khác như thế nào, nếu nó khác với một tòa nhà chung cư, và người ta nghĩ về điều đó như thế nào? Có những tổ chức vì lợi nhuận đang điều hành các khu ký túc xá ở thành phố Boston, nếu tôi không nhầm.
[Leming]: Tôi nghĩ mối quan tâm khác của tôi với định nghĩa này là tòa nhà được chỉ định được thiết kế hoặc sử dụng làm nơi ở cho sinh viên hoặc nhân viên nên đó là điều Nó ở đó hoặc ngay đó. Vì vậy, điều tôi đang nghĩ là trong một năm nó có thể bị chiếm giữ bởi tất cả những người thuê nhà đang làm việc ở Boston. Tất cả họ chuyển đi và sau đó một nhóm sinh viên chuyển đến đó và đột nhiên nó được tự động phân loại lại thành ký túc xá chỉ vì nó có thể không được thiết kế cho mục đích đó, nhưng giờ họ đã có người ở. Bây giờ họ đã bận rộn và bạn sẽ thấy những gì tôi đang nói ở đó.
[Innes]: Tôi hiểu những gì bạn đang nói và tôi đã thấy điều đó ở các cộng đồng khác, nơi nói rằng đó là một ngôi nhà lớn và nó đã được chuyển đổi thành ký túc xá. Nó được trường đại học hoặc cao đẳng mua lại rồi chuyển thành ký túc xá cho sinh viên. Vì vậy, nó không được thiết kế để làm nơi ở cho sinh viên hoặc nhân viên mà hiện được sử dụng làm nơi ở cho sinh viên hoặc nhân viên. Và điều đó thường xảy ra sau khi nó được tổ chức giáo dục mua lại. Điều đó có giống như những gì bạn đang nghĩ đến không?
[Leming]: Vâng, tôi chỉ đang cố gắng hiểu làm thế nào... Tôi chỉ đang cố gắng xem xét ý nghĩa của định nghĩa hiện tại, chỉ bổ sung thêm những suy nghĩ để thay đổi nó trong tương lai.
[Collins]: Nếu tôi có thể, và hãy tiếp tục theo quan điểm mà Giám đốc Hunt đã đưa ra về những gì quan trọng đối với cuộc thảo luận này về các định nghĩa về mặt tại sao chúng tôi cập nhật các định nghĩa trước khi cập nhật thêm về phân vùng của mình. Và suy nghĩ về cơ bản như những công cụ ngữ nghĩa mà chúng ta đang tự tạo cho mình là gì để nói rằng chúng ta muốn cái này ở đây, chúng ta không muốn cái này ở đây, chúng ta muốn cái này không ở đây. Tôi nghĩ quan điểm về định nghĩa ký túc xá Bedford hiện tại đã được hiểu rõ. Ý tôi là, có lẽ tôi sẽ chấp nhận được Nếu chúng tôi muốn đảm bảo rằng chúng tôi có mức độ kiểm soát cao hơn đối với nơi các ký túc xá đang được đề xuất và xây dựng, tôi nghĩ rằng chúng tôi có thể tấn công, chúng tôi có thể có một tòa nhà được thiết kế cho cư dân, cho sinh viên hoặc nhân viên nếu chúng tôi muốn có nhiều quyền kiểm soát hơn đối với nơi cư trú rõ ràng dành cho sinh viên trong thành phố của chúng ta. Tôi không nghĩ rằng đây là Tôi nghĩ rằng có một số định nghĩa mà chúng tôi sẽ xem xét ngay bây giờ và trong vài tháng tới có tính quan trọng để chúng tôi có thể thực hiện những việc khác theo loại mục tiêu phân vùng của mình. Tôi không biết đây có phải là một trong số đó không, nhưng tôi nghĩ rằng loại thay đổi đó về cơ bản phù hợp với những gì chúng tôi hy vọng thực hiện được với định nghĩa. Vì vậy, tôi sẽ chỉ cung cấp điều đó. Tôi không thể thực hiện các chuyển động với tư cách là chiếc ghế, nhưng điều đó có ý nghĩa với tôi trừ khi ai đó chỉ ra những gì tôi đang thiếu. Và sau đó tôi nghe có vẻ như có một số một số ý tưởng hay để cập nhật các định nghĩa được đề xuất về co-living và co-house.
[Cohn]: Thưa bà Chủ tịch, đối với ký túc xá, thực ra khi chúng tôi đọc chúng, tôi cảm thấy định nghĩa của Cambridge là rõ ràng nhất. về nó là gì Không quan trọng nó được thiết kế như thế nào hay bất cứ điều gì, nhưng nó được kiểm soát bởi cơ sở giáo dục và nó được sử dụng như một nơi cư trú tạm thời có hộ khẩu thường trú ở nơi khác. Giống như tôi nghĩ thực sự đó là toàn bộ mục đích của ký túc xá. Và điều đó thực sự sẽ loại trừ công ty tư nhân ký túc xá và tôi tự hỏi liệu chúng ta có muốn làm điều đó vào lúc này không? Và tôi thực sự nghĩ, và tôi sẽ nói, như tôi đang nói, trong đầu tôi, nếu một công ty đến và nói rằng thứ chúng tôi sẽ xây là một tòa nhà chung cư và chúng tôi sẽ tiếp thị nó cho sinh viên, và chúng tôi đang thiết kế nó dành cho sinh viên, nhưng đó là một tòa nhà chung cư, nó có gì khác biệt với những tòa nhà chung cư khác? Chúng tôi muốn thấy có nhiều nơi hơn cho sinh viên sinh sống vì sinh viên đang ở đây và chúng tôi muốn họ không ở trong khu vực rộng lớn của chúng tôi, hai ngôi nhà dành cho một gia đình và hai ngôi nhà dành cho gia đình. Nhưng tôi không nhất thiết phải xếp nó vào loại ký túc xá. Và liệu chúng ta có muốn phân vùng khu vực đó khác với bất kỳ tòa nhà dành cho nhiều gia đình nào khác không?
[Collins]: Vâng, tôi thấy điều đó thuyết phục. Và đọc qua định nghĩa của Cambridge, tôi nghĩ rằng cách đó đã nắm bắt được ý định. Cá nhân tôi có thể chấp nhận định nghĩa của Cambridge. thay thế bản hiện tại của chúng tôi cùng với các bản cập nhật khác.
[Leming]: Chà, tôi có thể coi đó là một kiến nghị, nhưng tôi muốn đưa ra định nghĩa của Cambridge. Giám đốc Hunt, ông nghĩ sao về ý tưởng đặt cụm từ dành cho những người có hộ khẩu thường trú ở nơi khác?
[Cohn]: Đó là nơi ở tạm thời. Vì vậy, bạn sẽ nói bởi một nền giáo dục và chủ yếu được sử dụng như một nơi cư trú tạm thời. Ví dụ như ví dành cho những người đang làm việc hoặc đang theo học tại cơ sở giáo dục, chẳng hạn như vì thành thật mà nói, tôi cực kỳ quen thuộc với tình hình ký túc xá của MIT. Họ có các giảng viên sống ở đó nhưng không có nơi thường trú nào khác giống như họ sẽ sống ở đó trong 8 hoặc 10 năm làm địa điểm cố định. Và nếu bạn là một sinh viên mới tốt nghiệp, bạn có thể đã chuyển đến đó và bạn có thể không có nơi ở tạm thời hoặc lâu dài nào khác ở một nơi nào khác, và điều đó không sao cả, nhưng bạn cũng tạm thời ở đây trong suốt thời gian học tập của mình. Vì vậy, vâng, tôi thực sự thích cụm từ đó, nổi bật, nơi thường trú ở nơi khác.
[Innes]: Tôi đồng ý với điều đó.
[Leming]: Vì vậy, tôi đoán tôi sẽ đề nghị áp dụng định nghĩa của Cambridge về ký túc xá dành cho những người có hộ khẩu thường trú ở nơi khác. Và. Và. Vì vậy nổi bật có hộ khẩu thường trú là ở nơi khác và.
[Callahan]: Đó là sự kêu gọi của bạn? Tôi không nghĩ chúng tôi cần kiến nghị vào thời điểm này vì NS và các cộng sự sẽ tiếp nhận phản hồi này và gửi lại cho chúng tôi. Điều đó có chính xác không?
[Collins]: Tôi nghĩ rằng, ừm, tôi nghĩ sẽ ổn nếu đề xuất mọi việc một cách riêng lẻ hoặc đưa ra kiến nghị vào cuối cuộc họp này là kết hợp các phản hồi được đưa ra trong cuộc họp và giữ bài báo trong ủy ban. Vì vậy tôi nghĩ chúng ta, nếu có, nếu có ích khi nhờ nhân viên biên soạn chúng từng dòng một, ừm, chỉ có nghĩa là tôi không cần phải ghi chép. Vì thế tôi nghĩ cách nào cũng được. Hoặc điều đó không có nghĩa là tôi phải ghi chép tỉ mỉ.
[Hurtubise]: Tôi muốn đọc lại nó. Tôi yêu cầu Ủy viên Hội đồng Leming chuyển sang áp dụng định nghĩa của Cambridge về ký túc xá, bỏ đi dòng chữ những người có hộ khẩu thường trú ở nơi khác.
[Leming]: Chỉ có nơi thường trú là ở nơi khác và.
[Hurtubise]: Vâng. Đánh chữ, thế là bỏ chữ người ra khỏi ngôn ngữ bị đánh đó. Vâng. Đánh những lời có hộ khẩu thường trú ở nơi khác. Và. Đúng. Được rồi.
[Collins]: Nó. Cảm ơn. Có một giây không? Có một giây trong chuyển động? Tuyệt vời, được tán thành bởi Ủy viên Hội đồng Callahan. Nếu không có bất kỳ câu hỏi hoặc nhận xét rõ ràng nào khác về định nghĩa nhà ở, hoặc có bất kỳ nhận xét hoặc câu hỏi rõ ràng nào khác về định nghĩa, Ủy viên Hội đồng Callahan?
[Callahan]: Câu hỏi duy nhất của tôi là Tôi đã gửi email với ngôn ngữ mà tôi đã đề xuất, không nhất thiết phải chính xác, nhưng chúng tôi nên làm gì khác với ngôn ngữ này hay Innocence Associates sẽ quay lại với chúng tôi với những cập nhật này?
[Collins]: Cảm ơn Ủy viên Hội đồng Halihan. Theo hiểu biết của tôi, khi chúng ta kết hợp các phản hồi mà chúng ta vừa nói về co-living, co-house và định nghĩa ký túc xá, Phần còn lại tôi nghĩ là ở trạng thái khá tốt. Chúng ta đã thảo luận về vấn đề này trước đây, vì vậy tôi nghĩ lần tới khi chúng ta nhìn thấy điều này, chúng ta sẽ có thể bỏ phiếu để báo cáo nó ra khỏi ủy ban. Emily Pella, tôi thấy Zoom gật đầu, thật xuất sắc.
[Innes]: Điều đó đúng, vâng.
[Collins]: Và chúng tôi sẽ có, chúng tôi sẽ theo dõi ngôn ngữ chính xác của các bản cập nhật về khu chung cư, nhà ở chung và ký túc xá. Tuyệt vời, cảm ơn tất cả các bạn. Hãy chuyển sang phần thảo luận của chúng ta về đề xuất quy hoạch cho Mystic Ave. Và chỉ để tóm tắt lại, tại cuộc họp ủy ban cuối cùng của chúng tôi, nơi chúng tôi thảo luận về Đề xuất Phân vùng Cơ bụng Huyền bí, chúng tôi đã xem xét rất nhiều hình ảnh xuất sắc do NS Associates tạo ra. Các ủy viên hội đồng đã được xem hai phiên bản của đề xuất phân vùng dựa trên nhiều cuộc họp mà chúng tôi đã phải thảo luận về Mystic Ab và cũng kết hợp nhiều tài liệu gói gọn chúng tôi đã nhận được một số phản hồi của Ủy viên Hội đồng Thành phố. Về những gì chúng tôi muốn thấy từ ông Gaff. Ừm, kiểu đó có sự tương tác hơi khác nhau giữa hai phiên bản này thể hiện những cách khác nhau mà các khu sử dụng hỗn hợp và khu thương mại có thể phù hợp với nhau. Ừm. Chúng tôi đã báo cáo ra ngoài. Chúng tôi xin lỗi. Tôi cứ nói báo ra. Chúng tôi đã chấp thuận một trong số họ đi trong cuộc trò chuyện kể từ cuộc gặp đó, mà tôi nghĩ là vào tuần cuối cùng của tháng Chín. Tôi nghĩ đó là cuộc họp ngày 25 tháng 9, nhưng thực tế tôi nên kiểm tra điều đó. Từ lúc đó đến nay, tôi nghĩ rằng nhân viên thành phố và các cộng sự của nó đã thảo luận về bản dự thảo đó và có một số thay đổi nhỏ đối với kế hoạch mà ủy ban đã phê duyệt và họ muốn thông báo ngắn gọn cho ủy ban trước khi nó quay trở lại vào ngày 23 ở vị trí rằng chúng ta có thể bỏ phiếu để báo cáo nó. Vì vậy, tôi rất vui được chuyển nó cho Giám đốc Cohn nếu bạn muốn bắt đầu hoặc chỉ chuyển nó cho Emily và Paola để cung cấp cho chúng tôi thông tin cập nhật về những gì đã thay đổi kể từ lần cuối chúng tôi nhìn thấy nó.
[Cohn]: Cảm ơn bà Chủ tịch. Vì vậy, điều chúng ta đã nói đến là nhu cầu có một số khu vực dành cho công nghiệp, một số khu vực thương mại, cho phép một số mục đích sử dụng theo định hướng tự động. và sau đó cũng có một số vùng đệm gần khu vực lân cận hơn. Và vì vậy tôi tin rằng Paula, mặc dù tôi không nhắn tin với cô ấy, nhưng có bản đồ mà cô ấy có thể chia sẻ. Nếu không thì tôi có thể đưa nó lên. Và điều chúng ta đang nói đến là Chúng tôi có cái đó ở một đầu của Mystic Ave, nhưng chỉ ở phía gần khu dân cư hơn. Và các nhân viên nhận ra rằng chúng tôi vừa mới phê duyệt một đại lý ô tô mới. Và có một đại lý ô tô rất lớn, rất vững chắc, được bảo trì tốt ở cuối đó. Vì vậy, bây giờ nó đã ở trên màn hình. Vì vậy, nếu bạn nhìn vào phần cuối, về cơ bản nó được bao quanh bởi 93 và đoạn đường tắt đến 93, vừa được phê duyệt là đại lý ô tô Herb Chambers Toyota. Và đó vị trí, bạn thực sự sẽ không muốn cư dân đi bộ xuống đó. Chúng tôi đã có một cuộc thảo luận chắc chắn với Ban Phát triển Cộng đồng trong quá trình cấp phép cho dự án đó về việc thậm chí không mở rộng vỉa hè ở phía bên đó tới đoạn đường nối đó vì vị trí đó rất nguy hiểm. rằng chúng tôi cảm thấy mạnh mẽ rằng mọi người thực sự phải băng qua đường và họ nên đi xuống phía bên kia đường cao tốc nếu họ tiếp tục là người đi bộ trên con đường đó thay vì cố gắng băng qua. Và trên thực tế, nếu bạn băng qua đoạn đường nối đó ở phía đường cao tốc, thì bạn sẽ phải đi bộ dọc theo một đoạn đường dài chỉ có một bức tường cạnh đường cao tốc trong vài dãy nhà. Vậy ngoài một trạm xe buýt ở dưới đó, bạn có thể bắt xe buýt đó trước Herb Chambers. Bạn sẽ không cần phải đi bộ xuống đó để đến trạm xe buýt. Bạn có thể lấy nó ngay tại đó. Không có lý do chính đáng để đi bộ xuống đó. Vì vậy, đó có vẻ như là một khu vực thích hợp cho việc sử dụng ô tô. Công dụng khác là bạn có thể nhìn thấy con đường nhỏ màu trắng đi qua khu vực đó. Giữa con đường trắng và đường cao tốc, tiệm rửa xe đã tồn tại từ rất lâu, tiệm rửa xe có vẻ lịch sử, vừa được phê duyệt cho một bản cập nhật lớn ở đó. Vì vậy, họ sẽ làm mới và xây dựng lại bãi rửa xe nằm giữa con đường nhỏ đó và đường cao tốc. Và một lần nữa, đó lại là nơi mà những cách sử dụng đó cảm thấy phù hợp ở đó. Vì vậy, điều chúng tôi đề xuất là đưa mục đích sử dụng thương mại này vào khu vực lân cận của Mystic Ave và cả phần cuối của Mystic Ave ở phía đường cao tốc, sau đó sử dụng hỗn hợp ba, màu tím đậm dọc theo chiều dài của nó, và sau đó đệm trường học, sân chơi và các cơ sở của Cơ quan Quản lý Nhà ở Medford, chúng tôi đã đề xuất một khu sử dụng hỗn hợp. Đó thực sự là đề xuất từ cuộc họp này, ủy ban lần trước, nhưng giờ nó đã được phản ánh trên bản đồ để mọi người có thể thấy nó trông như thế nào. Vì vậy chúng tôi muốn đặt điều đó trước mặt tất cả các bạn. Chúng tôi nghĩ, tôi có thể nói rằng chúng tôi cảm thấy khá rõ ràng rằng điều này có ý nghĩa ở đây. và không ngay lập tức khiến việc sử dụng ô tô ở dưới đó trở nên không phù hợp khi họ cảm thấy đó là điều đúng đắn khi làm điều đó gần đoạn đường cao tốc. Tôi sẽ để nó ở đó nếu có bất kỳ cuộc thảo luận nào, bởi vì tôi nghĩ sau đó chúng tôi muốn chuyển sang nói về những mục đích sử dụng nào sẽ được phép ở các khu vực khác nhau. Tôi nghĩ đó là bảng chiều tiếp theo.
[Collins]: Tuyệt vời. Cảm ơn bạn rất nhiều vì bản cập nhật đó. Và vâng, chỉ để cập nhật thêm về điều này. Vậy điều gì đã thay đổi? Hãy để tôi nhận được hướng dẫn chính của tôi đúng. Đường ngoằn ngoèo màu xanh đó, đó là khuyến nghị của ủy ban này trong cuộc họp trước của chúng tôi. Sự thay đổi mới được đề xuất trong cuộc họp này là phần hướng về phía nam được phân chia giữa màu hồng và màu tím, là khu vực sử dụng hỗn hợp ba và thương mại. Khuyến nghị mới là nên có tính thương mại ở mặt đó thay vì sử dụng hỗn hợp ba mặt đó. Tổng thống Bears.
[Bears]: Vâng, và để làm rõ, về cơ bản đó chỉ là Ngân hàng New Herb Chambers Old Century, đại lý Volkswagen và tiệm rửa xe.
[Cohn]: Chính xác.
[Bears]: Được rồi.
[Cohn]: Đó là những bưu kiện. Và tôi thực sự sẽ làm vậy, tôi nghĩ, bởi vì nó giúp mọi người hiểu, màu tím bắt đầu từ đâu, đó là những lô đất hiện thuộc sở hữu của Thuộc tính Kết hợp cho đến lô cuối cùng ở đó. Vì vậy, toàn bộ phần đó thuộc sở hữu của Thuộc tính kết hợp.
[Bears]: Tôi nghĩ, vâng, tôi nghĩ chiếc chân chó màu xanh lam, tôi nghĩ chúng tôi đã đi được một chút. Tôi nghĩ ở phía xa biên giới Somerville và ba lô đất có mặt tiền là Mystic Ave. Tôi nghĩ chúng ta nên thương mại hóa chúng. Nếu bạn thậm chí nhìn xa hơn, lô đất cuối cùng trong thành phố, thậm chí ở phía bên kia hàng rào và phía bên kia đường East Albion, thực sự có một tòa nhà công nghiệp khác. ở phía bên kia, nên nó không phải là mặt tiền, hai lô cuối cùng, mặt sau không phải là mặt tiền khu dân cư. Sau đó tôi có một câu hỏi về vấn đề đó, và tôi nghĩ một câu hỏi nhỏ, bạn biết đấy, Cái đường lớn dài đó có đường lái xe nhỏ mà bạn có thể nhìn ra Mystic Ave, đó là cái lớn phía sau Mystic Ave. Tôi nghĩ khu đất ngay phía tây bắc đó là một trạm xăng. Và nó có mặt tiền Mystic Ave. Vì vậy, tôi chỉ nghĩ rằng đó nên là thương mại. Và sau đó, hai địa điểm tiếp giáp với địa điểm kiểm tra hàng loạt, bạn biết đấy, về cơ bản là biên giới SunRail, địa điểm kiểm tra đó, những địa điểm đó cũng phải mang tính thương mại. Và sau đó tôi chỉ có một câu hỏi về, Tôi biết chúng tôi thường thích phân vùng dựa trên các lô đất. Gói ứng dụng thần bí phía sau đó thực sự là một gói thú vị. Và tôi đang tự hỏi liệu chúng ta có thể chia lô đất đó thành hai khu vực khác nhau hay điều đó thực sự không được khuyến khích?
[Cohn]: Ý tôi là, nó khiến mọi việc trở nên phức tạp hơn. Vâng. Nó không phải là bất hợp pháp. Vâng.
[Bears]: Vâng. Tôi chỉ đang nghĩ, kiểu như, có lẽ chỉ cần lấy mọi thứ ở nơi mà dòng thương mại
[Cohn]: chỉ cần làm cho dòng thương mại thẳng. Vì vậy, về mặt lý thuyết, điều đó sẽ cho phép một chủ sở hữu tài sản sở hữu lô đất rất lớn đó. Nếu mọi người không biết chúng ta đang nói về điều gì thì dường như có một con đường tên là Rear Mystic Ave chạy dọc theo công viên ở đó. Và sau đó có một tòa nhà với nhiều đơn vị khác nhau trong đó. Nhưng hóa ra con đường đó chỉ là đường lái xe hợp pháp của họ và tất cả đều nằm trên lô đất thuộc sở hữu của một chủ sở hữu tài sản. Điều đó sẽ cho phép chủ sở hữu tài sản đó được sử dụng cho mục đích thương mại đối diện với Mystic Ave và sau đó chỉ sử dụng với cường độ thấp hơn ở khu vực phía sau đối diện với công viên.
[Bears]: Vâng, đó sẽ là đề nghị của tôi ở đó. Tôi biết nó sẽ hơi khác một chút so với những gì chúng ta thường làm.
[Cohn]: Tôi nghĩ chúng tôi thấy ổn với điều đó, đặc biệt là vì chúng tôi không nói rằng hãy lấy một mảnh đất và chia đôi. Thật ngớ ngẩn khi chúng ta nhìn thấy chúng.
[Bears]: Về cơ bản, bạn sẽ đi trên một con đường lái xe khổng lồ và một trạm xăng và xem liệu bạn có thể làm điều gì đó tốt hơn với nó hay không. Và tôi nghĩ điều đó đáng để thử. Vì vậy, khuyến nghị của tôi có lẽ chỉ là đi một đường thẳng xuống hai lô đất cuối cùng đó và sau đó thực hiện tất cả quảng cáo có mặt tiền Mystic Ave đó. Nhưng sau đó bạn vẫn có vùng đệm với công viên và khu dân cư.
[Innes]: Được rồi. Tôi thường không ủng hộ việc chia các khu vực thành nhiều khu vực, nhưng vì vậy tôi đang xem xét điều này trên Google Earth chỉ để xác nhận những gì Ủy viên Hội đồng Beres vừa đề cập. Và tôi nghĩ trong trường hợp này, nó có thể có lý. Tôi nghĩ nó sẽ có ý nghĩa hơn. Với những gì khác trong khu vực sẽ làm cho nó phức tạp hơn một chút. Ừm, nhưng, ừ, bạn biết đấy, xét đến những gì đang diễn ra, tôi nghĩ nó có thể hợp lý hơn. Ừm, vậy thì giữ nó ở một khu vực riêng biệt với các lô liền kề.
[Collins]: Tuyệt vời. Cảm ơn bạn rất nhiều. Tôi đánh giá cao nó. Xin lỗi, Tổng thống Bears. Nhưng vâng, cảm ơn bạn đã giải trí ngoại lệ này. Tôi nghĩ điều này làm
[Bears]: Trung tâm. Nó từng là Russo Marine. Ồ, bạn có thể muốn đi đến đó. Không ai có thể nghe thấy bạn.
[Callahan]: Xin chào, xin lỗi về điều đó. Tôi không còn ở bàn làm việc nữa. Vâng, vậy thì đây, lô đất thương mại ở cực bắc ở phía nam của con phố, kiểu cực đông, chỉ thắc mắc về việc đó là khu thương mại chứ không phải là một trong những khu sử dụng hỗn hợp, chỉ vì nó giáp ngay với nhà ở công cộng.
[Cohn]: Và đó là một câu hỏi hay. Hiện tại nó đang được sử dụng, Trung tâm Phố Walnut được sử dụng cho những người có Và đó thực sự chính là nơi diễn ra Chợ Thần Bí hiện nay. Nhưng câu hỏi đặt ra là điều gì sẽ xảy ra nếu họ chuyển đi hoặc đóng cửa? Và liệu có được phép xây dựng một khu công nghiệp thương mại lớn ngay cạnh nhà ở công cộng không? Tôi ghét việc tiếp tục mất đi tất cả không gian công nghiệp thương mại của chúng ta. Và vì vậy, tôi thực sự, một trong những điều tôi muốn xem xét là chúng ta sẽ cho phép mức độ công nghiệp thương mại nào thông qua ba khu sử dụng hỗn hợp, bởi vì tôi nghĩ chúng ta không nên đánh mất cơ sở công nghiệp của mình. Nhưng cá nhân tôi đồng ý với bạn rằng cũng không nên đẩy nó lên ngay cạnh nhà ở công cộng.
[Bears]: Tổng thống Burrs. Tôi sẽ lưu ý điều đó và một lần nữa, nếu chúng ta muốn đi dạo hoặc nếu chúng ta muốn hiểu rõ hơn một chút về nó, Nó trông giống như tòa nhà bảo trì của Cơ quan Quản lý Nhà ở Medford. Về cơ bản là nhà ở công cộng, có vẻ như có một khoảng đệm cỏ lớn và một tòa nhà bảo trì giữa lô đất đó và chính các đơn vị nhà ở. Rõ ràng là vậy, nhưng theo cách mà lô đất diễn ra, nó càng gần hơn, bạn càng đến gần Đại lộ Bonner, nhưng chắc chắn rằng vị trí của Trung tâm Phố Walnut hiện nay so với bãi đậu xe lớn. Về cơ bản, trông giống như nó tiếp giáp với một gara và một bãi cỏ rộng rãi. Có vẻ như nó cách các khu nhà ở ít nhất là 100 feet, có thể hơn.
[Collins]: Thế còn Planner Evans thì sao?
[Evans]: Vâng, vì vậy tôi đã đi bộ qua tất cả những nơi đó, và nó không phải là một tòa nhà dân cư, nhưng Cơ quan Quản lý Nhà ở Medford đang chăm chỉ lát lại và làm lại rất nhiều tài sản của họ, và công trình này có lẽ sẽ được lên kế hoạch vào một thời điểm nào đó, có thể là sau thời gian trước đó được phục hồi và thay đổi. Mức tăng rất thấp, không nhiều các đơn vị nhà ở ở đó, vì vậy tôi sẽ không xem xét tập hợp này bằng đá và khu vực dựa trên những gì hiện có, mà chỉ. Nó có thể là một đơn vị nhà ở ở phía sau vào một thời điểm nào đó.
[Collins]: Cảm ơn. Chúng ta có muốn mang lại sự thay đổi cho người này không?
[Ramos-Martinez]: Ừm, vâng, vậy. Ừm. Sau đó, chúng ta sẽ có nó, trong mọi trường hợp, tiếp giáp với cái tiếp theo, cũng mang tính thương mại. Tôi không biết liệu có tốt hơn không nếu có thêm một số khoảng lùi khi nó tiếp giáp với một khu dân cư, và nếu không, nó thực sự không có nhiều tác động từ hoạt động thương mại Đây sẽ là khu công nghiệp nhẹ nên sẽ không bao giờ quá nặng nề, hoặc sự phiền toái từ khu công nghiệp sẽ không gây phiền toái cho các khu dân cư. Vì vậy, thành thật mà nói, tôi không biết liệu tôi có muốn giới thiệu điều đó hay không. Tôi nghĩ rằng chúng ta có thể cố gắng biến nó thành một khu dân cư của BUD, nó phải có một số quy định chặt chẽ hơn. Vậy làm cách nào để chúng ta thực hiện quá trình chuyển đổi đó để cảm thấy thoải mái hơn với mọi người thay vì mất đi quảng cáo? Bởi vì tại một thời điểm nhất định, chúng ta sẽ luôn có loại hình dân cư hoặc mục đích sử dụng hỗn hợp này với khu công nghiệp thương mại nhất. Nhưng trong mọi trường hợp, khi chúng ta nói công nghiệp, nó không phải là công nghiệp nặng, nó luôn luôn nhiều hơn thế. công nghiệp nhẹ, vì vậy nó không có, nó không nên có mùi hôi, tiếng ồn và ánh sáng nếu có, nó sẽ xung đột với việc sử dụng trong dân dụng.
[Collins]: Ủy viên Hội đồng Halihan, cứ tiếp tục đi. Cảm ơn.
[Callahan]: Tôi chỉ muốn, vì tò mò, kiểu như, có lý do nào tại sao lại như vậy không, bởi vì có vẻ như chúng ta có sự khác biệt giữa hai điều này, và có vẻ như sẽ có ý nghĩa hơn đối với tôi nếu điều này mang tính thương mại hơn là điều kia mang tính thương mại ? Giống như, bạn biết đấy, có lý do tại sao không? Đó có phải là do quy mô của lô hàng hay có lý do nào đó giải thích tại sao điều này là, xin lỗi, và đó là thương mại thay vì chuyển đổi chúng?
[Cohn]: Đúng vậy, những cái mà bạn đang trỏ tới, toàn bộ nhóm có màu tím ở đó đều thuộc sở hữu của một chủ sở hữu, và do đó có thể được phát triển thành một dự án, hoặc ít nhất một dự án có nhiều giai đoạn. Và đó, tôi không biết con đường đó cần phải như thế nào, tôi không rõ tình trạng của con đường đó ra sao. Tôi không rõ đó là một cách công cộng. Được rồi, đó là cách riêng tư.
[Bears]: Tôi nghĩ bản đồ này lừa dối về những gì thực sự trông nó giống như bốn tòa nhà lớn khác nhau. Và định nghĩa của Phố Fulbright không khác gì định nghĩa giữa thửa đất tiếp theo và thửa đất lớn tiếp theo một cách trực quan, nếu bạn nhìn vào nó. Ý tôi là, tôi cũng có thể thấy một lập luận về việc sử dụng hỗn hợp cho lô đất ở Trung tâm Phố Walnut đó, nhưng quy mô lô đất, tình trạng hiện tại, mục đích sử dụng hiện tại, nó có vẻ giống với hơn rất nhiều. đối với những thứ ở phía nam và phía đông của nó hơn là những thứ ở phía bắc Bonner, đối với tôi. Vì vậy, điều đó sẽ xảy ra, tôi có xu hướng để nó như vậy.
[Cohn]: Phải. Vì vậy, khi tôi vừa nhìn vào, khi bạn nhìn vào Chế độ xem phố của Google, bạn sẽ thấy, và cảm ơn bạn, Daniel, cũng đã nhắc nhở tôi, chúng tôi đã xem xét điều này khi chúng tôi phê duyệt cho tiệm rửa xe, con đường đầy ánh sáng đó thực sự kết thúc ở khu đất có đường kẻ màu tím hồng, bởi vì có một cánh cổng ở cuối nó. Và vì vậy nếu bạn ở dưới đó, phần còn lại trông giống như bãi đậu xe và bạn không biết đó là đường phố trừ khi bạn nhìn nó từ Google Maps hoặc chế độ xem loại cơ sở dữ liệu của người đánh giá.
[Bears]: Và nếu tôi nhớ lại chúng. Đề xuất kết hợp khoa học đời sống sẽ sử dụng một phần trong số đó, giống như họ sẽ cố gắng đưa nó ra khỏi lối ra 16 và sau đó quấn nó đến nơi về cơ bản có một giao lộ có đường màu hồng tím, nếu tôi nghĩ là tôi' tôi đang nhớ điều đó đúng không.
[Cohn]: Tôi đã thấy rất nhiều phiên bản đề xuất từ họ. Tôi không thể nói cho bạn biết chắc chắn.
[Collins]: Cảm ơn. Thảo luận thú vị quá. với tư cách là chủ tịch để đề xuất liệu chúng tôi có đề xuất điều chỉnh thêm cho khu vực đó hay giữ nguyên. Nhưng tôi muốn đẩy nhanh chúng ta đến điều mà tôi tin là phần cuối cùng trong cuộc thảo luận của chúng ta về đề xuất Bí ẩn thần bí tối nay trước khi nó quay trở lại với Innis Associates, bạn biết đấy, để kết thúc tất cả những điều chỉnh và nhận xét cuối cùng này để chúng ta có thể hãy bỏ phiếu để báo cáo nó vào ngày 23 tháng 10. Và đó là phải xem xét nhanh chóng bảng chiều, bảng sử dụng, bởi vì nó cho biết khi chúng ta nói về những vùng này, những gì thực sự sẽ được thực hiện và thực hiện bên trong chúng trong tất cả các vùng mà chúng ta vừa mô tả bằng thuật ngữ trừu tượng ngay bây giờ. Paola, nhắc tôi nhớ, đây có phải là một trong những tài liệu mà chúng tôi đã gửi cho ủy ban vào thứ Sáu hay đây là một tài liệu vi phạm sau này?
[Ramos-Martinez]: Ừm, không, chúng tôi đã thấy những cái chúng tôi gửi vào thứ Sáu.
[Collins]: Ồ, được rồi, tuyệt vời. Cảm ơn. Xin lỗi, tôi không thể nhớ ra được đỉnh đầu. Đó là một ngày dài, nhưng điều đó thật tuyệt vời, đúng như dự định, đã được chuyển đến các ủy viên hội đồng trước cuộc họp. Vì vậy, tôi muốn yêu cầu các thành viên ủy ban của tôi, bạn biết đấy, bắt đầu cuộc thảo luận xem có bất kỳ khía cạnh nào của các chiều được đề xuất, các khía cạnh của bảng sử dụng mà chúng tôi muốn gắn cờ cho câu hỏi hoặc nhận xét hay không.
[Cohn]: câu hỏi. Tôi có thể yêu cầu làm rõ một điều chỉ vì bảng này có năm cột trên đó và một trong số đó là MX 4, và theo hiểu biết của tôi thì hiện tại không có MX 4 trên bản đồ. Và tôi chỉ muốn chắc chắn rằng đó là
[Ramos-Martinez]: Đó là từ tùy chọn trước đó mà chúng tôi có với Mix 4. Nhưng bây giờ chúng tôi không có Mix 4. Chúng tôi chỉ có Mix 1, 2 và 3, sau đó là quảng cáo.
[Bears]: Cảm ơn. Đó cũng là một trong những câu hỏi của tôi.
[Collins]: Cảm ơn. Tiếp tục đi, Giáo sư.
[Bears]: Tôi có hai cái. Tôi không biết liệu họ có chính xác là đang sao chép những thứ khác hay không. Về chiều cao tối đa của MX3 theo phân vùng khuyến khích, tôi chỉ nghĩ rằng nên nói bục dành cho tháp 10 thay vì tháp 8. Đó có phải là lỗi đánh máy không?
[Ramos-Martinez]: Xin lỗi, một giây. Sử dụng hỗn hợp nào?
[Bears]: Đó là chiều cao tối đa MX3 để phân vùng khuyến khích.
[Ramos-Martinez]: Đúng. Ồ vâng, xin lỗi. Vâng, đó là một lỗi đánh máy. Đó là khối đế 4 cộng với tháp 10. Vậy tổng cộng là 14.
[Bears]: Cảm ơn. Và tôi chỉ có một câu hỏi khác, đó là chiều cao cơ sở so với chiều cao tối thiểu. Có phải thế này, phải thế kia, chúng ta đã có điều đó trong đề xuất vừa rồi chưa?
[Ramos-Martinez]: Có, tôi thường khuyên bạn nên có chiều cao tối thiểu để chúng ta không gặp phải tình huống bạn có chiều cao tối đa và bên cạnh đó là tòa nhà một tầng. Đó là lý do tại sao tôi cũng đặt cơ sở tối thiểu và mức tối đa sẽ chỉ có thể đạt được bằng cách phân vùng khuyến khích.
[Bears]: Tôi nghĩ là ba, chiều cao tối thiểu là ba trong đó chiều cao cơ sở là bốn và MX một và MX hai, tôi hiểu điều đó. Tôi chỉ cảm thấy xa hơn, tôi cảm thấy mức tối thiểu là bốn trong thương mại và chắc chắn trong MX ba có thể hơi thấp một chút. Ý tôi là, sẽ có một khoảng cách rất lớn nếu bạn có nhiều tầng, nếu bạn có một tầng 10 hoặc 14 bên cạnh một tầng bốn. Và tôi tự hỏi chúng ta nghĩ gì về chiều cao tối thiểu có thể cao hơn cho hai quận đó.
[Ramos-Martinez]: Vì vậy, MX3, bởi vì chúng tôi có bục giảng, và sau đó bất cứ thứ gì bạn có thêm sẽ ở trên. Vì vậy, bạn không thấy sự khác biệt đó rất nhiều. Nếu tôi có thì một cái khác chỉ có bốn, nó rất liên tục với bục vinh quang. Đó là lý do tại sao đó là mức tối thiểu. Với quảng cáo, nếu chúng ta có, và đây là vấn đề, nếu chúng ta có ô tô, sử dụng thường thấp hơn. Và vì vậy ở đây, tôi cần thảo luận nội bộ nhiều hơn về mức tối thiểu này vì có thể họ thậm chí không thể đạt được mức tối thiểu là bốn. Và vì vậy, nếu chúng ta xem xét giấy phép đặc biệt hoặc quy hoạch địa điểm, thì việc hiểu những chuyển đổi đó sẽ dễ dàng hơn để làm cho nó tốt hơn một chút. Vì vậy, tôi cần nghiên cứu nội bộ thêm một chút về mức tối thiểu thương mại này để xem chính xác nó sẽ như thế nào. Nhưng tôi sẽ không tăng thêm nữa vì tôi không nghĩ chúng tôi sẽ làm vậy. Vâng, tôi nghĩ rằng với bốn, sáu và tám, tôi có thể thấy sự chuyển đổi là ổn. Tôi không lo lắng. Tôi lo lắng rằng sau đó chúng tôi có tám và một. Đó là lúc tôi lo lắng hơn một chút.
[Bears]: Và tôi hiểu những gì bạn đang nói về bục giảng. Vì vậy, điều đó có ý nghĩa. Đó là những câu hỏi của tôi.
[Collins]: Cảm ơn Chủ tịch Barras, Giám đốc Hunt. Ồ, xin lỗi, tiếp tục đi.
[Hunt]: Qua ghế, cảm ơn bạn. Chỉ cần một bình luận về điều đó. Nếu bạn đưa ra yêu cầu tối thiểu là bốn tầng, bạn sẽ loại bỏ rất nhiều người dùng thương mại, công nghiệp vì đặt bất cứ điều gì ngoài câu chuyện thứ hai thường là thứ mà bạn không thấy vì câu chuyện thứ ba và thứ tư không thực sự hữu ích ở đó. Vì vậy, có thể có một số hậu quả không mong muốn ở đó. Gần đây tôi đã gặp một gia đình, một doanh nghiệp của gia đình Medford, họ bày tỏ sự quan tâm đến một bất động sản ở Mystic và, ừm, Họ đã nói, bạn biết đấy, tôi hiểu rằng chúng tôi có thể xây cao hơn và xây nhà ở, nhưng đó không phải việc của chúng tôi. Vì vậy, bạn biết đấy, chúng tôi không muốn tạo ra một tòa nhà ba hoặc bốn tầng vì điều đó nằm ngoài chuyên môn của chúng tôi. Và bạn biết đấy, tôi sợ chúng ta sẽ mất đi những doanh nghiệp như vậy. Cảm ơn.
[Collins]: Cảm ơn rất nhiều.
[Bears]: Xin lỗi, tôi chỉ muốn làm rõ, điều đó có xảy ra ở tất cả các khu vực không?
[Cohn]: Bất kỳ khu vực nào bạn sẽ cho phép công nghiệp?
[Bears]: Ồ, vậy ra chỉ là quảng cáo thôi. Tôi hiểu bạn đến từ đâu, nhưng tôi lo lắng về việc làm điều đó trên MX3. Tôi nghĩ chúng ta có thể cần phải thỏa hiệp một chút ở đó.
[Cohn]: Phải. Và tôi biết họ đang đi đâu. Tôi đang nghĩ rằng đối với ngành công nghiệp, thương mại, chúng ta không nên có mức tối thiểu vì chúng ta sẽ mất ngành vì điều đó. MX3, tôi nghĩ chúng ta vẫn chưa hiểu rõ lắm. Hiện tại, các mục đích sử dụng được phép khuyến nghị trong MX3 hoàn toàn không bao gồm công nghiệp. Có lẽ nó nên như vậy. Ý tôi là, tôi thực sự nghĩ chúng ta nên nói chuyện về chuyện đó. Có lẽ nó nên được cho phép. Nhưng bạn có thực sự muốn một tòa nhà công nghiệp nhẹ một tầng ở đó không? Nếu bạn có một tòa nhà công nghiệp có quy mô nhỏ hơn và tôi nghĩ chúng tôi đang nghĩ đến những thứ thuộc loại R&D. Vì vậy, có lẽ chỉ dành cho phần thương mại, chúng ta không nên có số lượng câu chuyện tối thiểu. Trừ khi chúng tôi đã nói một điều, như ở bạn phải có một tòa nhà, giống như nó không thể mở được,
[Innes]: Nếu tôi được phép, thưa Chủ tịch, điều còn lại cần cân nhắc là một số tòa nhà công nghiệp có thể chỉ có một tầng nhưng chúng có thể cao gấp đôi, phải không? Ví dụ, và điều này một lần nữa phụ thuộc vào mục đích sử dụng mà bạn muốn, trong đó tòa nhà phòng thí nghiệm có thể có tầng cao hơn so với tầng khác, nhà kho phân phối ngay cạnh đường cao tốc. Uh, bạn biết đấy, các tòa nhà của Amazon cao ít nhất 30 feet, nhưng đó chỉ là một câu chuyện. Vì vậy, đó có thể là điều gì đó khác, ừ, vì, ừ, Paola và tôi và những người khác thảo luận nội bộ về một số mức tối thiểu mà chúng tôi cũng có thể muốn xem xét cho lĩnh vực thương mại, công nghiệp, có thể có một mức tối thiểu, có một cuộc thảo luận về chiều cao so với những câu chuyện trong đó. Vì vậy, chúng ta có thể rút lại điều gì khác từ cuộc trò chuyện này.
[Collins]: Cảm ơn, Emily. Tổng thống Burris.
[Bears]: Cảm ơn. Và vâng, ý tôi là, tôi nghĩ một phần của điều này quay trở lại định nghĩa về công nghiệp, phải không? Nếu chúng ta đang nói về không gian tuyệt vời và MX3, điều đó có ý nghĩa với tôi, nhưng tôi không nghĩ nó nên là một câu chuyện hoặc thậm chí là cấu trúc một câu chuyện, có chiều cao gấp đôi. Vì thế. Ý tôi là, theo ý kiến của tôi, tôi nghĩ chúng ta cần nói về ngành công nghiệp. xem qua danh sách công nghiệp đó thêm một chút và quyết định xem điều gì chúng tôi cho là hợp lý đối với MX3 có chiều cao tối thiểu là bốn tầng và điều gì có thể có ý nghĩa trong thương mại khi chiều cao tối thiểu và có thể chiều cao tối thiểu trong thương mại là một tầng, nhưng chúng ta có thể nói rằng nó có thể cao gấp đôi, hoặc có thể chúng ta có thể nói rằng tầng trệt đó có thể có chiều cao tối đa cao hơn cho mục đích thương mại. Tôi không thích ý tưởng có một trung tâm phân phối ở Mystic Ave. Tôi hiểu lý do tại sao nó được nêu ra làm ví dụ, nhưng tôi không nghĩ nó là cách sử dụng cao nhất và tốt nhất cũng như nơi chúng tôi đang cố gắng hướng tới. Vì vậy, đó chỉ là hai xu của tôi.
[Cohn]: Vâng, tôi biết. Một điều chắc chắn là phải có giấy phép đặc biệt. Giống như, bạn có thể đạt được chiều cao tối thiểu bằng giấy phép đặc biệt không? Bởi vì tôi nhận thấy, chẳng hạn, một trong những bưu kiện hiện có trong MX3 thực sự là DPW của chúng tôi. Nhưng ý tôi là, nó được miễn vì đó là DPW của chúng tôi. Nhưng nếu bạn cho phép chiều cao thấp hơn bằng giấy phép đặc biệt, Và tôi thực sự thích ý tưởng coi nó là đôi chân hơn là những câu chuyện vì ý định, tôi đoán là có hai cấp độ ý định. Giá trị của tòa nhà này là bao nhiêu và doanh thu thuế từ nó là bao nhiêu? Và hai tầng có thu thuế nhiều hơn một tầng cao gấp đôi? Về mặt lý thuyết, tùy theo giá trị sử dụng đó là bao nhiêu. Nhưng nếu bạn nghĩ về nó theo cách thẩm mỹ, nó thực sự giống như, bạn thích nhìn cái gì? Và người ta có thể nói giống như ngay bây giờ, chúng ta có Lý thuyết về Sức khỏe với Trung tâm Nghệ thuật, đó là hai câu chuyện, nhưng chỉ là một phần rất nhỏ của nó. Hầu hết nó là một câu chuyện, nhưng có vẻ như hai câu chuyện. Có Beer Hall, đó chỉ là câu chuyện thứ hai, nhưng nó rất lớn.
[Bears]: Ý tôi là, tôi nghĩ cách giải quyết vấn đề chỉ là nói, Trong thương mại, chiều cao tối đa của tầng trệt có thể là 30 feet. Và nếu chúng tôi muốn thả nó xuống một tầng, thì bạn có thể có chiều cao gấp đôi nếu muốn. Giảm mức tối thiểu xuống một.
[Collins]: Vì vậy, đề xuất sẽ tốt hơn là thiết lập một thay vì không đặt ra mức tối thiểu cho khu thương mại để nêu chiều cao tối đa của tầng trệt trong khu thương mại?
[Bears]: Ồ, chúng ta có thể đi xuống đó. Ý tôi là, nếu đó là điều mọi người nghĩ, nếu đó là cách duy nhất chúng ta có thể duy trì mục đích sử dụng công nghiệp là có chiều cao tối thiểu trong khu thương mại là một tầng, thì tôi nghĩ điều đó ổn. Và nếu chúng ta cần những tầng đó cao hơn, tôi sẽ chỉ thay đổi tầng trệt tối đa thành bất kỳ chiều cao nào cần thiết.
[Collins]: Tôi có thể chấp nhận điều đó. Tôi nghĩ tôi cũng vậy, tôi hiểu sự cần thiết phải duy trì một số ngành công nghiệp, khả năng mở cửa công nghiệp, chắc chắn là như vậy. Bạn biết đấy, tôi cũng thấy rằng trong bối cảnh đang cố gắng phát triển các quy hoạch mới sẽ thu hút, bạn biết đấy, tận dụng tối đa hành lang này. Vì vậy, tôi cũng chấp nhận kiểu gợi ý về một câu chuyện bằng sự cho phép đặc biệt. Nhưng có vẻ như Tôi cảm thấy như đang cảm thấy thoải mái với khái niệm chiều cao tối thiểu của một tầng trong khu thương mại với chiều cao tối đa của tầng trệt được đặt là 30 feet.
[Bears]: Và nếu nó cần phải là 35 feet hay 28 feet hoặc bất cứ điều gì các bạn nghĩ. Một cái gì đó xung quanh đó.
[Cohn]: Phải. Vì vậy tôi nghĩ chúng ta đã bỏ lỡ điều đó. Họ đang tìm kiếm chiều cao tối đa của tầng một. Giống như, tôi, tôi đang tự hỏi, tôi có thể thấy ở một số khu vực lân cận tại sao bạn có thể muốn có ở một thành phố lớn như chiều cao tối đa và tối thiểu cho tầng một của mình vì lý do thẩm mỹ. Nhưng khi bạn nói về các tòa nhà công nghiệp, tôi nghĩ nó khác. Phải. Và thực sự thì tôi không biết. Ở Boston, tôi tin rằng, ít nhất là ở một số khu vực, người ta bắt đầu yêu cầu tầng một cao hơn nhiều vì lý do biến đổi khí hậu. Bởi vì nếu họ đến mức cần phải nâng cao mặt đường do mực nước biển dâng, nếu họ có chiều cao gấp đôi tầng một, bạn có thể chỉ cần nâng tầng một của mình lên và bây giờ có một tầng một cao gấp đôi ở tầng một của bạn. cấp độ đường phố mới. Giống như, tôi không biết liệu chúng ta sẽ đạt được điều đó hay không, nhưng tôi được mời tham dự một cuộc họp vào thứ Sáu tới để nói về năm 2070, mực nước biển dâng và việc trở thành một thành phố ven biển.
[Bears]: Vì vậy, xin lỗi. Chúng ta cần một con đập cao hơn, đó là điều tôi đã nói.
[Cohn]: Hiện tại trong tâm trí chúng ta đang có những cơn bão. Vâng.
[Bears]: Đó là một thế giới nghiệt ngã.
[Collins]: Tôi thấy một bàn tay trên Zoom. Chúng tôi sẽ sớm thu hút sự tham gia của công chúng khi chúng tôi hoàn thành mục này. Cảm ơn bạn rất nhiều.
[Bears]: Vâng, ý tôi là, bất kể bạn... Tôi sẵn sàng chấp nhận bất cứ điều gì bạn nghĩ cần phải có chiều cao tối thiểu và chiều cao tầng trệt để cho phép sử dụng trong công nghiệp. Tôi đoán, Sal, nếu bạn không phiền tôi hỏi từ góc độ phát triển kinh tế, Có phải suy nghĩ này giống như chúng ta muốn có một số lựa chọn cho những mục đích sử dụng này hay bạn biết tại sao tôi lại cảm thấy như vậy không, ý tôi là điều này giống như một số thứ nhất định mà tôi nhận được giống như một địa điểm nghỉ mát tuyệt vời nào đó gần với tháp khoa học đời sống điều đó có ý nghĩa với tôi, nhưng. Giống như một trang web phân phối xe tải Amazon như thế không có ý nghĩa gì đối với tôi, vì vậy tôi đoán tôi chỉ đang tự hỏi ý nghĩ đó là gì.
[Hunt]: Không, đó thực sự là một câu hỏi hay, thưa Ủy viên, thông qua Chủ tịch, liệu tôi có thể giải quyết vấn đề đó không. Vì vậy, tôi nghĩ, bạn biết đấy, một trong những mối quan tâm của chúng tôi là, bạn biết đấy, với công nghệ và sự tiến bộ của công nghệ cũng như những thứ như AI và chính nơi chúng ta đang hướng tới những thứ như công nghệ sạch, và các ngành công nghiệp khác có những thứ, bạn biết đấy, thực sự chưa được thương mại hóa, nhưng đang được nghiên cứu ở các trường đại học như Tufts mà bạn rất ghét phải loại trừ. và có thể là thứ gì đó được bắt đầu ở Medford. Bạn biết đấy, nó có thể sẽ trở thành điều lớn lao tiếp theo. Vì vậy, chúng tôi không nhất thiết muốn xóa nó khỏi bàn. Bạn biết đấy, chúng tôi muốn giữ một phần tính linh hoạt đó, vì vậy tôi nghĩ đó là một số suy nghĩ, bạn biết đấy, để lại một số lựa chọn trên bàn cho những điều chưa được thảo luận. Tôi đã gặp, Gần đây có người đã nói, tôi không biết, hơn 20 công ty mới được thành lập từ Tufts, những công ty con mới trong lĩnh vực công nghệ. Và tôi muốn nói về cách chúng ta có thể nắm bắt những công ty đó, giữ họ ở Medford trước khi họ đi nơi khác. Và một phần trong đó là không gian sẵn có. Tôi nghĩ rằng có một chút linh hoạt ở những nơi hợp lý là điều tốt. Và quan điểm của bạn về trung tâm phân phối Amazon là một quan điểm hay. Tuy nhiên, theo kinh nghiệm của tôi, chúng thường bạn biết đấy, họ đang tìm kiếm những mảnh đất lớn. Vì vậy, bạn biết đấy, đó có thể không phải là một không gian tốt cho họ hoặc một loại hình kinh doanh tương tự, bởi vì nó không thể đạt được tính kinh tế theo quy mô. Nhưng bạn biết đấy, một số mục đích sử dụng khác, như tự lưu trữ, hoặc sửa chữa ô tô, hoặc những thứ mà chúng tôi có, bạn biết đấy, điều chúng tôi nói là, chúng tôi không muốn lấy những mảnh vụn từ các cộng đồng khác. cho những mục đích sử dụng không mong muốn đang bị đẩy ra ngoài. Vì vậy, hành động cân bằng ở đây là hạn chế một số trong số đó đồng thời để lại một chút linh hoạt cho các công ty mới phát triển và đặt trụ sở tại đây.
[Bears]: Hiểu rồi. Tôi nghĩ có lẽ chuyển động của tôi khi đó sẽ là về việc này, rằng ban chỉ đạo sẽ thảo luận về việc sử dụng công nghiệp và bất kỳ yêu cầu nào về chiều cao cũng như chiều cao tầng cần thiết để duy trì chúng. Và chúng tôi quay lại với một bảng mạch lạc bao gồm những mục đó. Bởi vì tôi nghĩ dù sao thì chúng ta cũng phải quay lại và xem xét cách sử dụng, ừm, giữa MX 3 và thương mại. Vì thế, Và tôi nghĩ với tôi, đó là câu hỏi lớn cuối cùng còn sót lại ở đây trong tất cả những điều này. Nhưng bạn biết đấy, đó chỉ là ý kiến của tôi.
[Collins]: Cảm ơn. Nếu vậy. Đợi một chút, Paola.
[Ramos-Martinez]: Đúng. Hãy tiếp tục.
[Collins]: Cảm ơn.
[Hurtubise]: Chủ tịch Baird, tôi chỉ muốn đọc lại kiến nghị của ông để đảm bảo rằng tôi nắm được nó. Chủ tịch Baird đã yêu cầu ban chỉ đạo thảo luận về mục đích sử dụng trong công nghiệp cũng như bất kỳ yêu cầu nào về chiều cao và chiều cao tầng cần thiết để duy trì chúng.
[Bears]: Vâng. Được rồi. Vâng.
[Collins]: Có một giây về điều đó? Có một giây trong chuyển động? Và nó chỉ được quyết định kết thúc nó. Mát mẻ. Vâng, chúng tôi chỉ thêm nó vào danh sách. Hãy tiếp tục. Tôi sẽ nhận ra bạn, Paola.
[Ramos-Martinez]: Vâng, vì vậy tôi nghĩ câu hỏi đó của Chủ tịch Burris là rất quan trọng. Chúng ta cần hiểu cách nhìn nhận khu thương mại đó và những đặc điểm đó là gì. Vì vậy, chúng tôi muốn sử dụng những gì và công nghiệp hoặc thương mại cụ thể nào. Và vì vậy nếu nó giống một khu đổi mới hơn hoặc một loại tòa nhà khởi nghiệp, có lẽ chúng ta không cần chiều cao tối đa là tám tầng và nó có thể được giảm xuống. Và vì vậy chúng ta có thể nghiên cứu kỹ hơn về chiều cao giữa các tầng để thực sự phù hợp hơn cho những mục đích sử dụng đó. Vì vậy, tôi nghĩ điều quan trọng hơn là thực sự hiểu được đặc điểm là gì. Bởi vì nếu chúng ta để nó quá linh hoạt và chúng ta có một phòng thí nghiệm... Vì vậy, điều tôi không nghĩ rằng bạn muốn thấy là có một tòa nhà thí nghiệm và bên cạnh là một cửa hàng sửa chữa ô tô và bên cạnh nó là một tòa tháp khác nên bạn trở nên rất hỗn tạp và không thực sự... quận mạch lạc, vâng.
[Collins]: Cảm ơn, Paola. Vâng, tôi nghĩ rằng đã có rất nhiều câu hỏi hướng dẫn hay được các Ủy viên Hội đồng và nhân viên thành phố đưa ra trong cuộc thảo luận này sẽ hướng dẫn chúng tôi với tư cách là nhân viên thành phố và nhà tư vấn phân vùng xem xét sâu hơn bảng sử dụng cho MX3 và thương mại để chúng tôi, bạn biết đấy, có những câu hỏi tương tự mà chúng tôi đã nói đến, nhưng chỉ đi đến một nơi chi tiết hơn khi chúng tôi hoàn thiện vấn đề này, đó là, bạn biết đấy, chúng tôi thực hiện như thế nào chắc chắn rằng việc phân vùng của chúng tôi khiến mọi người ở đây khó thực hiện những việc mà chúng tôi thực sự không muốn họ làm, rằng chúng tôi không muốn Ứng dụng Mystic được sử dụng nữa, đồng thời giúp ứng dụng này có thể truy cập được đối với các loại mục đích sử dụng mà chúng tôi thực sự làm muốn được trau dồi và thu hút, trong khi có một trải nghiệm đủ mạch lạc, đủ thoải mái cho người kinh doanh dọc trục và cư dân lân cận.
[Callahan]: Ủy viên hội đồng Callahan. Chỉ cần siêu nhanh. Chúng tôi vẫn đang có ý định bổ sung thêm định nghĩa hợp tác. Vì đã đề cập rằng nó giống như một không gian làm việc chung nên tôi chỉ muốn kiểm tra lại.
[Collins]: Paola hoặc Emily, đã có định nghĩa hợp tác nào được thêm vào bảng mục đích sử dụng hay chúng ta có thể làm điều đó để làm gì?
[Ramos-Martinez]: Chúng tôi chưa làm điều đó. Hợp tác, vâng, chúng tôi đã nghĩ về hợp tác và chúng tôi đã nói về điều đó trước đây. Và nó cụ thể hơn đối với các loại ghi chú hàng xóm của các ghi chú thương mại ở các khu vực lân cận. Nhưng Nếu nó thú vị, chúng ta hoàn toàn có thể xem xét loại hình sử dụng mang tính công nghiệp hoặc nghiên cứu hơn. Vâng, chúng ta có thể làm điều đó.
[Cohn]: Cho tôi hỏi, về co-working thì theo hiểu biết của tôi thì tôi chỉ coi đó là không gian văn phòng, nhưng sở dĩ có định nghĩa co-working và đưa nó vào đó là để báo hiệu cho ngành biết rằng chúng tôi sẽ muốn thấy điều đó ở đây, nhưng tôi nghĩ rằng nếu họ đến với chúng tôi với một đề xuất hợp tác, chúng tôi sẽ chỉ coi đó là không gian văn phòng và bất cứ nơi nào được phép. Có điều gì đó, vâng, tôi định nói, có điều gì khác với điều đó không?
[Collins]: Hãy tiếp tục, Ủy viên Hội đồng Calderon.
[Callahan]: Tất cả những gì tôi biết là khi tôi thực hiện một số nghiên cứu về nó, có vẻ như các không gian làm việc chung gặp khó khăn trong việc tìm kiếm một vị trí thích hợp trong phạm vi phân vùng ở hầu hết các thành phố và tôi không nhớ chính xác lý do tại sao. Tôi đang tìm xem liệu tôi có thể tìm ra lý do tại sao không. Tôi có thể tìm thấy nó trong khoảng một phút.
[Cohn]: Bởi vì tôi nghĩ rằng chúng ta nghĩ về nó như một thứ gì đó có thể phù hợp với vai trò là một cửa hàng bán lẻ, như, thẳng thắn mà nói, tôi đang hình dung ra thị trấn của bố mẹ tôi và một trong những không gian bán lẻ ở tầng một ở trung tâm thành phố, Nếu bạn đi ngang qua và nhìn kỹ, bạn sẽ nhận ra đó chỉ là những hợp tác xã nhỏ. Đó là nơi làm việc chung với mọi người, một chút cà phê và những thứ tương tự. Và nó có cảm giác năng động vì luôn có những người khác nhau đến và đi. Và bạn có thể thuê mặt bằng trong một giờ hoặc một tuần, nhưng điều đó có thể giống như họ đang đi vào các không gian bán lẻ. Và tôi nghĩ đó có thể là một phần của nó.
[Innes]: Tôi đồng ý với điều đó. Nếu bạn có quyền sử dụng tầng trệt đang hoạt động và không gian làm việc chung không được xác định là quyền sử dụng đang hoạt động ở tầng trệt, nếu nó được coi là văn phòng và các văn phòng không được phép là tầng trệt đang hoạt động thì điều đó có thể khó thực hiện. Một số quan chức thực thi quy hoạch đôi khi cũng sẽ có định nghĩa chặt chẽ hơn. Vì thế họ có thể nói, nhìn này, đây không hẳn là một văn phòng. Vì vậy, chúng ta không thể có nó ở đây, trong khi những người khác sẵn sàng đưa nó vào một mức độ định nghĩa cao hơn. Vì vậy, bạn biết đấy, đó có thể là lý do thứ hai tại sao hợp tác không phải lúc nào cũng có thể phù hợp với một cộng đồng. Và theo quan điểm của Giám đốc Hunt, ý tưởng rằng bạn đang báo hiệu bằng các định nghĩa trong bảng mục đích sử dụng rằng bạn sẵn sàng đón nhận những mục đích sử dụng cụ thể, bạn đang hoan nghênh những mục đích sử dụng cụ thể. Tại thời điểm đó, nó gần như là một tài liệu tiếp thị về những gì thành phố muốn xem là một yếu tố quan trọng cần cân nhắc khi chúng tôi xây dựng bảng mục đích sử dụng này.
[Callahan]: Cảm ơn, Emily. Ủy viên Callahan, tiếp tục đi. Cảm ơn. Và để kết thúc suy nghĩ đó, tôi đã tìm thấy toàn bộ chủ đề mà tôi đã đề cập trước đây và thực tế là họ đang nói về thực tế là rất nhiều không gian làm việc chung muốn hoạt động trong lĩnh vực bán lẻ, nơi có khu vực dành cho bán lẻ. Và họ không muốn bị dồn vào những khu vực không gian văn phòng thương mại vì nó không thực sự phù hợp để làm việc chung, không ai muốn thuê ở đó nếu nó ở trong không gian đó. miễn là chúng tôi hướng tới, giống như toàn bộ ý tưởng sử dụng hỗn hợp này, bạn biết đấy, có thể nó sẽ hoàn toàn phù hợp ở đó, nhưng miễn là điều đó còn trong tâm trí chúng tôi, và tôi nghĩ, vâng, chúng tôi sẽ muốn có -các định nghĩa hoạt động, vừa để quảng bá nó, vừa để cho phép nó trở nên nhỏ bé, giống như cách bán lẻ trong mã của chúng tôi, tôi không biết liệu chúng tôi có tiếp tục việc này hay không, có các định nghĩa khác nhau như, cửa hàng tiện lợi và các loại cửa hàng khác có quy mô khác nhau, bạn biết đấy, việc có định nghĩa như vậy về hợp tác có thể sẽ hữu ích để chúng ta có thể có những không gian làm việc chung trong khu phố nhỏ, bạn biết đấy, nhiều hơn trên khắp các khu dân cư , cũng như có thể có thêm nhiều cái như trên Mystic Ave. Cảm ơn.
[Collins]: Cảm ơn Ủy viên Cullohan. Có bất kỳ nhận xét hoặc câu hỏi nào nữa mà chúng tôi muốn nêu ra cho nhân viên thành phố NS Associates về bảng sử dụng và định nghĩa trước khi chúng tôi kết thúc cuộc thảo luận về chủ đề này không? Tóm lại, không thấy gì cả, tôi nghĩ rằng- Nếu tôi có thể?
[Callahan]: Ồ, Ủy viên Calderon, tiếp tục đi. Tôi xin lỗi. Chỉ vì Ông DiStefano, ông đã đề cập đến ý tưởng về những sinh viên cứng rắn và số lượng doanh nghiệp mà họ sắp thành lập. Và nó khiến tôi nghĩ về các không gian, không chỉ không gian làm việc chung, mà ví dụ như ở Quảng trường Kendall, họ cũng có những nơi có chương trình tăng tốc. Và tôi không biết liệu đó có phải là điều thú vị đối với chúng tôi hay không. nếu có bất kỳ sự khác biệt nào giữa điều đó và làm việc chung, nếu có bất kỳ lý do nào để định nghĩa nó khác đi, nhưng trong tâm trí chúng tôi chỉ nghĩ về việc làm thế nào để chúng tôi có một trung tâm công nghệ ở Medford, nơi không chỉ từ Tufts, mà còn có thể từ một loại trung tâm công nghệ nào đó, một nơi khởi nghiệp, nếu chúng ta có thể khuyến khích điều đó.
[Hunt]: Tôi nghĩ đó là một ý tưởng tuyệt vời. Tôi đã đến dự lễ cắt băng khánh thành vào tuần trước với thị trưởng của một công ty đang sản xuất, tên là Unravel, và họ đang làm công việc chuyên môn về trẻ em, những căn bệnh hiếm gặp ở trẻ em, cứ 100 người trên thế giới thì có một người mắc phải, và họ đang sử dụng giải trình tự bộ gen và những thứ khác. Và tôi đã nói chuyện với Giám đốc điều hành, và anh ấy đang ở trong một tòa nhà ở Đại lộ Boston thuộc sở hữu của Tufts. Và anh ấy đã nói một trong những lý do chính khiến anh ấy chọn khu vực này là vì Medford vẫn đủ gần Boston nên anh ấy có thể nhanh chóng gặp gỡ các công ty khác. Có chỗ đậu xe, điều này thực sự rất hiếm và bạn biết đấy, có một số không gian linh hoạt để thực hiện việc này. Và anh ấy đã nói rằng, bạn biết đấy, mặc dù nhiều nhân viên của anh ấy ở xa khi họ mới đến, nhưng anh ấy muốn có chất lượng cuộc sống như vậy. Và anh ấy cũng giống như, bạn biết đấy, bất cứ điều gì tôi có thể làm để hỗ trợ thêm không gian như thế này hoặc kể câu chuyện về lý do tại sao với tư cách là Giám đốc điều hành của một công ty công nghệ sinh học, tôi đã chuyển từ Boston đến Medford. Anh ấy nói, tôi rất vui được chia sẻ điều đó. và một cuộc thảo luận về Tufts. Một lần nữa, việc giúp các công ty dễ dàng ở lại đây là điều quan trọng bởi vì nhiều khi lý do họ chọn đi đến một địa điểm nhất định chỉ là do có không gian mà họ cần. Vì vậy, tôi chắc chắn ủng hộ ý tưởng đó.
[Collins]: Cảm ơn bạn rất nhiều, Sal. Thật tuyệt khi có thể truyền tải những cuộc trò chuyện này về những vấn đề thực tế và tầm nhìn hướng dẫn những gì chúng tôi đang cố gắng thực hiện ở đây. Cảm ơn cả hai. Tóm lại, sau cuộc họp này, chúng tôi đang kết hợp một số cập nhật về định nghĩa nhà ở xung quanh khu chung cư, nhà ở chung và ký túc xá trong đề xuất phân vùng Mystic Ave sắp hoàn thành. Ừm, chúng tôi có một số điều chỉnh bổ sung nhỏ đối với bản đồ sử dụng đất như chúng ta đã thảo luận. Ừm, một số chuyển động cụ thể đã được thực hiện nêu chi tiết những thay đổi được yêu cầu đó. Ừm, và ngoài ra, tôi nghĩ chúng ta có chỉ thị yêu cầu nhân viên thành phố và nhà tư vấn quy hoạch phải làm việc cùng nhau, ừm, ở cấp độ rất chi tiết, hãy xem xét bảng sử dụng và các chiều cụ thể xung quanh ba quảng cáo sử dụng tiếp theo và cách chúng sẽ ảnh hưởng đến đặc tính tổng thể và sự gắn kết của ứng dụng Mystic. Trừ khi có thêm bất kỳ câu hỏi hoặc kiến nghị nào, tôi sẽ đưa ra kiến nghị đưa vấn đề này ra và giữ bài báo trong ủy ban.
[Bears]: Trên radar của tôi. giữ lại ban soạn thảo, tham khảo ý kiến. Vâng, tôi sẽ chỉ, nếu bạn muốn nhận xét công khai, bởi vì tôi sẽ hoãn lại.
[Collins]: Tôi thấy một người giơ tay trên Zoom. Gaston, tôi sẽ bật tiếng cho bạn. Làm ơn đi tiếp. Hãy cho biết tên và địa chỉ của bạn để ghi vào hồ sơ. Bạn có ba phút. Cảm ơn bạn đã chờ đợi.
[Fiore]: Cảm ơn rất nhiều, thưa bà Chủ tịch. Gaston Fiore, 61 Đường Stickney. Tôi chỉ muốn đề cập nhanh rằng đối với khu vực công nghiệp trong khu thương mại, tôi đã đồng ý giữ cho nó linh hoạt. Vì vậy, tôi sẽ chỉ có tối thiểu một tầng và sau đó đặt chiều cao lên, thậm chí là chiều cao tối đa mà rất tiếc là các tờ báo không chia sẻ chương trình nghị sự. Vì vậy, tôi không biết mức tối đa trong khu vực đó là bao nhiêu. Tôi nghĩ đó là tám tầng. Sao chép điều đó, ý tôi là, chúng ta sẽ không có nhà chứa máy bay trên Đại lộ Huyền bí, nhưng các cơ sở công nghiệp cần sự linh hoạt. Và tôi biết người lập kế hoạch đã đề cập rằng, vâng, chúng tôi không muốn thứ gì đó giống như vậy, ngay cả khi nó là một tầng, nhưng khá cao bên cạnh một cửa hàng một tầng và không cao đến thế. Nhưng đồng thời đó cũng chính là điểm nhấn của một khu công nghiệp. Đó là, bạn biết đấy, có những ngành khác nhau làm những việc khác nhau. Một số có thể sản xuất những thứ cần nhiều chiều cao. Và tôi sẽ cố gắng giữ nó linh hoạt nhất có thể. Ai đó đã đề cập từ bàn rằng CEO của công ty đó, công ty di truyền học đã đề cập rằng anh ấy đến Medford vì có sẵn không gian linh hoạt và tôi nghĩ rằng chúng tôi không muốn có nhiều sự linh hoạt ở mọi nơi, nhưng nếu chúng tôi có một khu công nghiệp, tôi sẽ giữ nó linh hoạt như khả thi. Cảm ơn bạn rất nhiều. Tôi đánh giá cao cơ hội được nói chuyện.
[Collins]: Tuyệt vời. Cảm ơn bạn rất nhiều, Gaston. Vâng, tôi nghĩ rằng điểm mà chúng tôi muốn có sự linh hoạt thực sự phù hợp ở đây và được thực hiện rất tốt. Tổng thống Bears? Cảm ơn.
[Bears]: Vâng, chỉ là tôi cũng đồng ý. Đề nghị báo cáo các câu hỏi và ý kiến lên ban chỉ đạo, giữ bài viết trong ủy ban và tạm dừng.
[Collins]: Tuyệt vời, theo đề nghị của Tổng thống Bears. Và tôi hiểu đây không còn là một cuộc họp hỗn hợp nữa. Tất cả những người ủng hộ? Đúng. Tất cả đều phản đối? Tuyệt vời, cảm ơn tất cả các bạn. Và cảm ơn các nhân viên thành phố và các cộng sự đã đồng hành và hướng dẫn chúng tôi như thường lệ. Cuộc họp tạm dừng.
[Bears]: Vâng, chúng tôi có quản trị.
[Hurtubise]: Đây sẽ là một mứt.